빌라의 테라스를 밀봉하는 절차는 무엇입니까?
최근 빌라 장식에 있어 '테라스 밀봉'이 화제가 되고 있다. 많은 소유자는 테라스를 변형하여 생활의 편안함을 개선하거나 사용 가능한 공간을 늘리기를 희망합니다. 그러나 테라스를 밀봉하는 것은 건물 구조의 변경을 수반하므로 관련 규정을 엄격히 준수하고 법적 절차를 완료해야 합니다. 지난 10일 동안 인터넷상에서 뜨겁게 논의된 테라스 폐쇄 관련 절차 및 주의사항은 다음과 같습니다.
1. 테라스 밀봉의 기본 절차
| 단계 | 특정 콘텐츠 | 주의할 점 |
|---|---|---|
| 1. 사전계획 | 테라스(유리실, 썬룸 등) 밀봉 계획을 결정합니다. | 커뮤니티 출현을 위한 통일된 요구 사항을 충족해야 합니다. |
| 2. 부동산 승인 | 설계도면을 자산관리사무소에 제출 | 일부 지역사회에서는 테라스 폐쇄가 금지되어 있습니다. |
| 3. 주택건설부서의 선언 | 재산권 증명서, 설계 계획 및 기타 서류 제출 자료를 지참하세요. | 적절한 수수료가 필요합니다 |
| 4. 건설허가 | 승인을 받은 후에만 공사를 시작할 수 있습니다. | 공사 기간은 보통 15~30일입니다. |
| 5. 수료 승인 | 관련 부서의 안전 승인 | 불만족스럽고 수정이 필요함 |
2. 테라스 폐쇄에 대한 뜨거운 질문에 대한 답변
전체 네트워크의 토론 데이터를 기반으로 다음과 같이 자주 발생하는 문제를 정리했습니다.
| 질문 | 답변 | 참고 근거 |
|---|---|---|
| 모든 빌라에는 밀폐된 테라스가 있나요? | 주택 구입 계약서 및 커뮤니티 규정을 읽어야 합니다. | 재산관리조례 제45조 |
| 테라스 폐쇄도 불법건축에 해당되나요? | 승인 없이 건축하는 것은 불법이다 | 도시농촌계획법 제40조 |
| 승인은 얼마나 걸리나요? | 보통 7-15 영업일 | 다양한 지역의 행정 승인 시간 제한 |
| 비용은 얼마입니까? | 승인 수수료는 500~2,000위안입니다. | 2023년 주택건축비 기준 |
3. 최신 정책 동향(최근 10일 업데이트)
1.베이징: 9월 1일부터 빌라지역 불법건축물에 대한 특별시정을 실시하며, 승인 전 토지를 봉쇄하는 행위를 중심으로 실시됩니다.
2.상하이: 온라인 승인 '원스톱 처리'를 추진하고, 테라스 폐쇄 신청을 전자적으로 제출할 수 있습니다.
3.광저우시: 밀폐된 테라스에는 투광면적의 30%를 확보해야 한다는 내용의 '빌라 리모델링 가이드라인'이 발표되었습니다.
4. 전문가의 조언
1. 안전성과 단열성을 모두 고려하여 파손된 교량 알루미늄 + 합판 유리 솔루션을 우선시합니다.
2. 나중에 누수되는 것을 방지하기 위해 시공 전에 방수 테스트를 실시해야 합니다.
3. 물이 고이는 것을 방지하기 위해 원래의 테라스 배수 시스템을 유지하는 것이 좋습니다.
5. 대표적인 사례 참고자료
| 지역 | 처리 결과 | 이유 |
|---|---|---|
| 항저우의 빌라 지역 | 강제철거 | 승인 면적을 20% 초과 |
| 청두의 커뮤니티 | 재등록 절차 후에도 보유 | 재료는 안전 표준을 충족합니다. |
참고 사항: 정책은 지역마다 다릅니다. 최신 규정에 대해서는 지역 주택 및 건설 부서에 문의하는 것이 좋습니다. 테라스 리모델링은 삶의 질을 향상시킬 수 있지만 법적 분쟁과 경제적 손실을 피하기 위해 승인 절차는 법적 채널을 통해 완료되어야 합니다.
세부 사항을 확인하십시오
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